容積,是指土地可建築之總樓地板面積,而實(shí)施容積率管制係以限制建築物實(shí)體建築總量與建築基地面積之比例,藉以達(dá)到控制土地使用強(qiáng)度,確保整體居住生活品質(zhì)的制度。(圖/苗栗縣政府) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 安全家居
容積,是指土地可建築之總樓地板面積,而實(shí)施容積率管制係以限制建築物實(shí)體建築總量與建築基地面積之比例,藉以達(dá)到控制土地使用強(qiáng)度,確保整體居住生活品質(zhì)的制度。(圖/苗栗縣政府)
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  • 容積,是指土地可建築之總樓地板面積,而實(shí)施容積率管制係以限制建築物實(shí)體建築總量與建築基地面積之比例,藉以達(dá)到控制土地使用強(qiáng)度,確保整體居住生活品質(zhì)的制度。
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】容積,是指土地可建築之總樓地板面積,而實(shí)施容積率管制係以限制建築物實(shí)體建築總量與建築基地面積之比例,藉以達(dá)到控制土地使用強(qiáng)度,確保整體居住生活品質(zhì)的制度。
 
容積移轉(zhuǎn)是什麼?苗栗縣政府表示,簡(jiǎn)單來說就是將原屬一宗土地可建築容積全部或部分,移轉(zhuǎn)至另一宗可建築土地建築使用。主要法令依據(jù)有「都市計(jì)畫容積移轉(zhuǎn)實(shí)施辦法」、「苗栗縣都市計(jì)畫容積移轉(zhuǎn)許可審查標(biāo)準(zhǔn)」,故可知目前容積移轉(zhuǎn)僅限在都市土地內(nèi)操作,而一般地區(qū)移入容積上限為30%(苗栗縣需視基地面臨計(jì)畫道路寬度分10%、20%、30%等三個(gè)級(jí)距),另位於整體開發(fā)地區(qū)、都市更新地區(qū)、面臨永久性空地或其他地區(qū),需檢附都市發(fā)展密度、發(fā)展總量、公共設(shè)施劃設(shè)水準(zhǔn)及發(fā)展優(yōu)先次序等相關(guān)資料,併同環(huán)境現(xiàn)況檢討分析送經(jīng)苗栗縣都市設(shè)計(jì)審議委員會(huì)同意後得酌予增加,但不得超過40%。
 
那工業(yè)區(qū)土地可以作為容積移轉(zhuǎn)接受基地嗎?依「苗栗縣都市計(jì)畫容積移轉(zhuǎn)許可審查標(biāo)準(zhǔn)」第4條規(guī)定,只排除農(nóng)業(yè)區(qū)、保護(hù)區(qū)、風(fēng)景區(qū)、遊樂區(qū)、行水區(qū)(或河川區(qū))或其他非都市計(jì)畫發(fā)展用地之土地,以及應(yīng)予保存建築、山坡地範(fàn)圍、實(shí)施容積率管制前已取得建造執(zhí)照且仍有效之土地,其餘土地,只要您的基地大於300平方公尺、面臨8公尺以上計(jì)畫道路、臨接道路面寬大於10公尺,就可以當(dāng)接受基地!
 
整體而言,透過容積移轉(zhuǎn)的實(shí)施,可改善都市景觀,增進(jìn)都市土地更具效率之利用,使受限發(fā)展土地地主權(quán)益獲得保障與補(bǔ)償、輔助政府取得公共設(shè)施保留地以利後續(xù)興闢,提昇都市環(huán)境品質(zhì),並紓解政府財(cái)政負(fù)擔(dān),並能促進(jìn)具有紀(jì)念性或藝術(shù)價(jià)值建築之保存維護(hù)。